购房时销售与开发商未告知小区有回迁房，如今

已办产证发现小区有回迁房，可依法维权。依据《合同法》，销售与开发商有告知义务，隐瞒实情构成违约。不及时处理可能导致权益受损，如回迁房影响居住环境或房价。
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处理此问题常见方式有协商、诉讼。可先与开发商协商赔偿或退房，协商无果则考虑通过法律途径诉讼维权，根据《合同法》等法律法规维护自身权益。
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已办产证发现回迁房，可这样处理：1.与开发商协商，要求赔偿或退房，并签订书面协议；2.若协商无果，收集证据，如购房合同、产证等，准备诉讼；3.咨询专业律师，了解诉讼流程和法律依据，确保维权成功。